Casas en marbella informacion importante
Marbella es ampliamente reconocida como un destino exclusivo para los ricos y famosos. Su excelente gastronomía, ambiente acogedor y vibrante oferta de ocio la convierten en una de las zonas más atractivas para comprar una propiedad en la Costa del Sol.
La demanda de propiedades en la Costa del Sol sigue creciendo año tras año, tanto entre compradores nacionales como internacionales. Marbella, junto con localidades cercanas como Estepona, Benahavís y Mijas, ofrece un estilo de vida inigualable bajo el sol mediterráneo. La combinación de clima templado, seguridad, infraestructuras modernas y calidad de vida convierte a esta región en una de las más deseadas para invertir en vivienda en toda Europa.
Entre las opciones disponibles encontrará apartamentos modernos, casas adosadas, villas de lujo, pisos céntricos, locales comerciales y mucho más.
Es cierto que algunos medios han publicado artículos sobre los riesgos de comprar propiedades en España, como posibles complicaciones legales o pérdidas económicas. Sin embargo, si se toma el tiempo necesario, evita decisiones precipitadas y contrata a un abogado especializado y de confianza, podrá realizar una compra segura y sin complicaciones. Así, lo único que tendrá que decidir es si desayunar dentro de casa o en su soleada terraza con vistas al mar.
A continuación, le ofrecemos algunos consejos clave para tener en cuenta al buscar propiedades en venta en Marbella.
Los Gastos de Compra (viviendas de segunda mano)
En España, la compra de una vivienda de segunda mano conlleva diversos impuestos y gastos adicionales que pueden sumar aproximadamente entre un 10% y un 13% del precio de compra.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
En Andalucía, el ITP es un impuesto progresivo aplicado a las propiedades de segunda mano. Actualmente, se aplica una tasa del 7% fija sobre el precio de compra (desde 2021, tras la reforma fiscal autonómica). Esta tarifa puede cambiar, por lo que es importante consultar las condiciones vigentes al momento de la compra.
Plusvalía Municipal
El “Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, es un impuesto local que grava el aumento del valor del terreno desde la última transmisión. Aunque normalmente lo paga el vendedor, puede pactarse que lo asuma el comprador. Desde 1999, si no se paga, el Ayuntamiento puede reclamarlo al nuevo propietario.
Gastos de Notaría
Los honorarios notariales están regulados por tarifas oficiales y varían según el precio y la complejidad del inmueble. Generalmente oscilan entre 600 € y 1.000 €.
Gastos de Registro de la Propiedad
Este gasto corresponde a la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad. Suele ser similar al coste del notario.
Honorarios de Abogado
Es altamente recomendable contratar a un abogado independiente desde el inicio del proceso. Su función incluye la revisión legal de la propiedad, verificación de cargas, redacción de contratos y representación del comprador. El coste habitual es del 1% más IVA del precio de compra.
Después de completar estos pasos, solo queda sentarse y disfrutar de su nueva vida bajo el sol del Mediterráneo.
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* Esta información se proporciona solo a modo orientativo y puede estar sujeta a cambios.